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2019房地产估价师考试《经营与管理》考前冲刺练习题

1、以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是( )。 相关阅读

A、租售价格

B、租金水平

C、空置率

D、购买价格

2、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。 相关阅读

A、购买价格

B、空置率

C、运营费用

D、资本化率

3、如果开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利润将( )。 同题参见其实

A、增加

B、减少

C、基本保持不变

D、以上说法都不正确

4、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑( )的影响。总的来说

A、宏观社会经济环境

B、房地产市场供求关系

C、租户支付租金能力

D、银行贷款利率

5、某房地产开发项目的占地面积2000m2，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元/m2，预测销售价格为12000元/m2。则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。

A、1.4

B、1.5

C、1.6

D、2

【参考答案及解析】

1、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教材P212。

2、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。

3、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是不确定性因素的相互作用。如果开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的。那么开发商的纯利润将基本保持不变。参见教材P217。

4、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。空置率的变化与宏观社会经济环境、市场供求关系、业主经营管理水平、租户支付租金的能力等有关，所以准确估计某类物业的空置率，也不是一件很容易的事。参见教材P217。

5、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。土地费用为固定成本。容积率平衡点=3000÷[(12000-4500)×0.2]=2。参见教材P218。